Какие земельные участки подпадают под «дачную амнистию»?

Земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001г.) для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (кроме права аренды) либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок не указано право, или невозможно определить вид этого права.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке?

Одним из обязательных документов является правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти; если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (свидетельство о наследстве, решение суда). Обязательным документом является кадастровый паспорт земельного участка. Платежный документ об оплате государственной пошлины. Также документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), заявление о государственной регистрации права собственности заполняется в присутствии специалиста приема документов.

Можно ли в упрощенном порядке оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, приобретенный мною (гражданином) в собственность в порядке наследства или по договору?

Федеральным законом от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внесены изменения в законодательство, регулирующее упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки. В соответствии с данным законом возможно осуществление государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (в том числе по договорам купли — продажи) право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом для государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок представляются следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данном земельном участке. При этом представление свидетельства о праве на наследство или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Что за документ — выписка из похозяйственной книги и где ее взять?

Это один из правоустанавливающих документов на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, который подтверждает наличие у гражданина права на земельный участок. Выдает выписку в двух экземплярах орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка при обращении заинтересованного лица, по форме утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146.

Необходимо ли проводить межевание земельного участка при оформлении права собственности в упрощенном порядке?

Федеральным законом от 18.10.2007 № 230-ФЗ были внесены изменения в нормативно правовые акты, касающиеся упрощенного порядка оформления права собственности на соответствующие земельные участки. Данным законом была отменена обязательная процедура проведения межевания земельного участка при регистрации прав в упрощенном порядке. Но, если межевание земельного участка никогда не проводилось и земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то в данном случае межевание необходимо.

Какое количество участков гражданин вправе оформить в собственность в упрощенном порядке?

Закон о «Дачной амнистии», вводя упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан, в том числе на земельные участки, находящиеся в их пожизненном (наследуемом) владении или постоянном (бессрочного) пользовании или на праве собственности, не установил ограничения по количеству участков, которые может оформить в собственность один гражданин.

На какие еще объекты недвижимого имущества можно оформить право собственности в упрощенном порядке?

С 1 сентября 2006 изменился порядок оформления права собственности граждан на жилые строения, расположенные на дачном или садовом земельном участке, индивидуальный гараж, строение или сооружение вспомогательного использования, на объекты индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом).

Имеются ли ограничения по сроку, когда граждане могут оформить данные объекты недвижимости в собственность и когда предполагается завершение «амнистии»?

Право собственности на земельные участки, на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества для строительства, реконструкции которых не требуется разрешение на строительство (садовый (дачный) дом, индивидуальный гараж, строение или сооружение вспомогательного использования), оформляются в рамках закона о «дачной амнистии» с 1.09.2006, и их оформление не имеет временного ограничения.

Упрощенный порядок оформления права собственности граждан на объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, продлится до 1 января 2035 года.

Какие документы нужны для оформления права собственности в упрощенном порядке на индивидуальный жилой дом?

В первую очередь, это документ, подтверждающий факт создания объекта — Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который заполняется органами БТИ по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244 и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. Во вторую очередь, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом. Если право на земельный участок зарегистрировано ранее в регистрационной службе, то предоставление документа о правах на землю и кадастрового паспорта не требуется. Обязательно надо приложить платежный документ об уплате государственной пошлины, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт) и заявление, которое заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на иные объекты недвижимого имущества (жилые строения, расположенные на дачном или садовом земельном участке, индивидуальный гараж, баня)?

Документ, подтверждающий факт создания объекта — Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется правообладателем самостоятельно по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития от 15.08.2006 № 232. Также необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, за исключением случаев, когда права на земельный участок уже зарегистрированы в регистрационной службе. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, за исключением случаев: если права на данный земельный участок зарегистрированы в регистрационной службе; если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан; либо представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа. Документ, удостоверяющий личность заявителя, платежный документ об оплате государственной пошлины.